3-Zi.-EG-Wohnung mit Zugang zum eigenen Garten

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Rodgauer Stadtteil Rollwald verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem besonderen Plus: dem direkten Zugang zum eigenen Gartenanteil – sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus. Auf rund 76 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Wohngefühl in einem ruhigen Mehrparteienhaus, das ca. 1959 erbaut wurde.

Die Wohnung, welche über wenige Stufen zu erreichen ist, verfügt über helle, gut geschnittene Räume, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Zusätzlichen Platz bietet der ca. 15 m² große, geflieste Kellerraum. Er eignet sich nicht nur als großzügiger Stauraum, sondern bietet auch ideale Voraussetzungen für eine vielseitige Freizeitnutzung außerhalb des Wohnbereichs. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen gemeinschaftlich genutzten Hauswirtschaftsraum und einen Fahrradkellerraum.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung aus dem Baujahr 2008.

Auch am Gebäude wurde investiert: In den Jahren 2016/2017 wurden die Fenster, die Hauseingangstür, die Balkongeländer und die Vordächer erneuert. Darüber hinaus wurden die Außenanlagen neu gestaltet, das Haus neu verputzt und gestrichen, die Regenrinnen ersetzt und ein neuer Zaun errichtet. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2026 vollständig innen gestrichen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Zum Angebot gehört außerdem eine Garage. Darüber hinaus ist ein S-Bahn-Anschluss bequem in ca. 600 Metern zu Fuß erreichbar – er bietet Direktverbindungen nach Offenbach, Frankfurt und Wiesbaden.

Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei, Hunde sind in der Wohnanlage nicht erlaubt.

Mit eigenem Garten, Garage, einem gelungenen Grundriss und der guten Anbindung bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für Eigennutzer oder Paare und kleine Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit hoher Wohnqualität suchen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 322 € und beinhaltet bereits die Erhaltungsrücklage.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Rodgauer Stadtteil Rollwald. Das gepflegte Wohnumfeld überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine sehr gute Infrastruktur.

Erholung beginnt direkt vor der Haustür: Der von Feldern umgebene Stadtteil Rollwald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch der nahe gelegene Badesee Nieder-Roden bietet in den Sommermonaten ein attraktives Freizeit- und Erholungsangebot.

Die S-Bahn-Station Rollwald (Linie S1) ist nur ca. 600 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen Direktverbindungen nach Offenbach, Frankfurt am Main und Wiesbaden – ideal für Berufspendler.

Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B45 und die Autobahn A3 erreichen Sie das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell und komfortabel. Rodgau liegt rund 25 km südöstlich der Frankfurter Innenstadt. Die Städte Offenbach, Hanau, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg sind je nach Verkehr in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar.